Darowizna nieruchomości – podstawy procedury
Darowizna nieruchomości to jeden ze sposobów na przekazanie swojej nieruchomości na rzecz innej osoby. Proces ten wymaga jednak wielu formalności i prawidłowego przygotowania. Przyjmuje formę umowy, która musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Jakie są zasady dotyczące darowizny nieruchomości i jak wygląda procedura u notariusza? Poniżej przedstawiamy podstawowe informacje.
Jak to działa?
Umowę darowizny nieruchomości może sporządzić wyłącznie notariusz. Ze względu na jej specyfikę oraz konieczność dokonania szeregu czynności formalnych, nie jest możliwe jej zawarcie w innym trybie. Darowizna nieruchomości – jak przebiega procedura u notariusza? Głównym elementem procedury jest sporządzenie aktu notarialnego.
Sporządzenie aktu notarialnego
Na samym początku należy zgłosić się do notariusza z prośbą o sporządzenie aktu darowizny. Notariusz wtedy na podstawie przedstawionych dokumentów sporządza projekt aktu, który jest następnie czytany stronom umowy. Po zaakceptowaniu treści aktu przez obie strony, notariusz dokonuje jego ostatecznego sformułowania i podpisania. Akt notarialny jest więc dokumentem, który uwierzytelnia zgodność woli obu stron w sprawie darowizny nieruchomości.
Czego potrzebujesz w ramach procedury?
Podstawowym dokumentem potrzebnym w ramach procedury darowizny nieruchomości jest oczywiście akt własności. Dodatkowo, notariusz może poprosić o załączenie planu sytuacyjnego nieruchomości, a także ewentualnych umów dotyczących prawa użytkowania wieczystego lub innych praw rzeczowych, jeśli takie istnieją. W przypadku nieruchomości objętych hipoteką wymagane będzie również zaświadczenie o jej wysokości.
Opłaty notarialne
Proces darowizny nieruchomości wiąże się również z koniecznością pokrycia opłat notarialnych. Koszty te mogą być różne w zależności od wielu czynników, takich jak wartość nieruchomości, czy stopień skomplikowania procedury. Dlatego warto z góry dowiedzieć się o ich wysokości i uwzględnić je w swoich kalkulacjach.
Miejsce darowizny
Darowizna nieruchomości ma miejsce w momencie zawarcia aktu notarialnego. Notariusz dokonuje wpisu do księgi wieczystej, który zawiera informacje o przekazaniu praw do nieruchomości. Po otrzymaniu potwierdzenia wpisu notariusz przekazuje go darczyńcy, który ma obowiązek poinformować o tym darobiorcę. Darowizna jest skuteczna w stosunku do wszystkich stron i nie można jej unieważnić bez zgody wszystkich stron.