Zakup nieruchomości to istotny krok w życiu każdego człowieka. Co to jest księga wieczysta jest jednym z najważniejszych pytań, które powinniśmy sobie zadać przed podjęciem decyzji o zakupie. Jest to publiczny rejestr, który zawiera informacje na temat danego obiektu nieruchomości. Księga wieczysta zawiera informacje na temat właściciela nieruchomości, potencjalnych ograniczeń w korzystaniu z niej (np. hipotek, zastawów) czy praw osób trzecich.
Co zawiera księga wieczysta?
Księga wieczysta składa się z czterech działów. W pierwszym znajdują się informacje dotyczące samej nieruchomości, takie jak jej opis czy lokalizacja. Drugi dział to dane na temat właściciela nieruchomości. Trzeci dział zawiera informacje o różnego rodzaju prawach osób trzecich, np. prawo użytkowania, służebność. Czwarty natomiast informuje o ograniczeniach w korzystaniu z nieruchomości, takich jak hipoteki czy zastawy.
Jak sprawdzić księgę wieczystą?
Sprawdzenie księgi wieczystej jest proste i każdy może to zrobić, ponieważ jest to akt publiczny. Wystarczy znać numer księgi wieczystej danej nieruchomości. Najprostszym sposobem jest skorzystanie z elektronicznego systemu eKw, gdzie po wprowadzeniu numeru księgi wieczystej, mamy dostęp do pełnej informacji na temat danej nieruchomości. Możemy to zrobić samodzielnie, bądź zlecić to zadanie profesjonalistom, którzy oprócz samej księgi, pomogą nam zinterpretować zawarte w niej informacje.
Dlaczego warto sprawdzić księgę wieczystą?
Sprawdzenie księgi wieczystej przed zakupem nieruchomości daje nam pewność, że nie kupujemy „kota w worku”. Często nabywca skupia się na stanie technicznym nieruchomości, zapominając o tym, by sprawdzić księgę wieczystą. Ograniczenia wpisane w księdze wieczystej takie jak hipoteka, zastaw, czy prawo użytkowania przez osobę trzecią, mogą znacznie obniżać wartość nieruchomości oraz wpływać na nasze prawo do jej korzystania. Dlatego tak ważne jest sprawdzenie tego dokumentu przed podjęciem decyzji o zakupie.
Kiedy jeszcze warto sprawdzić księgę wieczystą?
Sprawdzenie księgi wieczystej jest niezbędne nie tylko przed zakupem nieruchomości, ale również przed jej wynajmem na dłuższy okres, przed podjęciem decyzji o jej dzierżawie oraz zawsze, gdy planujemy inwestycję związaną z daną nieruchomością. Ponadto, warto regularnie kontrolować stan księgi wieczystej nieruchomości, którą już posiadamy – szczególnie jeśli planujemy jej sprzedaż czy obciążenie hipoteką.